Wenn Gemeinschaften feststecken Folge 3: Warum Eigentümer oft recht haben – und trotzdem nichts passiert
Es gibt Situationen in Stockwerkeigentümergemeinschaften, die auf den ersten Blick kaum erklärbar sind.
Mehrere Eigentümer bringen gute Argumente vor.
Jeder hat sich Gedanken gemacht.
Jeder stützt seine Meinung auf Erfahrungen, Unterlagen oder frühere Beschlüsse.
Und trotzdem kommt die Gemeinschaft keinen Schritt weiter.
Wie kann das sein?
Recht haben bedeutet noch keine Lösung
In meiner Arbeit begegnet mir immer wieder dieselbe Situation.
Mehrere Eigentümer erkennen durchaus berechtigte Punkte.
Der eine weist auf einen Mangel hin.
Eine andere Eigentümerin macht auf das Reglement aufmerksam.
Jemand bringt technische Kenntnisse ein.
Ein anderer kennt die Geschichte der Liegenschaft.
Oft stimmt vieles davon.
Dennoch entsteht keine gemeinsame Richtung.
Jede Geschichte beginnt an einem anderen Punkt
Jeder Eigentümer erlebt dieselbe Gemeinschaft aus einer anderen Perspektive.
Wer seit zwanzig Jahren dort wohnt, hat andere Erfahrungen als jemand, der erst vor einem Jahr eingezogen ist.
Ein Kapitalanleger beurteilt eine Sanierung anders als jemand, der selbst in der Wohnung lebt.
Ein Eigentümer mit technischem Hintergrund sieht andere Risiken als jemand mit kaufmännischer Erfahrung.
Deshalb entstehen unterschiedliche Wahrheiten.
Nicht weil jemand bewusst irrt.
Sondern weil jeder einen anderen Teil der Geschichte kennt.
Wenn Recht wichtiger wird als Verantwortung
Mit der Zeit verändert sich häufig die Diskussion.
Es geht immer weniger darum, wie eine Lösung aussehen könnte.
Stattdessen beschäftigt sich die Gemeinschaft zunehmend mit der Frage, wer Recht hat.
Alte E-Mails werden hervorgeholt.
Frühere Versammlungen werden zitiert.
Vergangene Beschlüsse erneut beurteilt.
Die Vergangenheit erhält immer mehr Gewicht.
Die Zukunft immer weniger.
Der eigentliche Verlust
Nicht unterschiedliche Meinungen blockieren eine Gemeinschaft.
Sondern der Moment, in dem niemand mehr bereit ist, die Sichtweise des anderen ernsthaft zu prüfen.
Ab diesem Zeitpunkt entstehen Lager.
Die Beteiligten hören einander noch zu.
Sie hören jedoch nicht mehr zu, um zu verstehen.
Sondern um zu antworten.
Mein Gedanke
Ich beginne deshalb nie mit der Frage, wer Recht hat.
Mich interessiert zunächst, weshalb unterschiedliche Wahrnehmungen entstanden sind.
Denn jede Gemeinschaft entwickelt im Laufe der Jahre ihre eigene Geschichte.
Wer diese Geschichte kennt, erkennt häufig auch, weshalb Entscheidungen heute so schwerfallen.
Jede Stockwerkeigentümergemeinschaft hat ihre eigene Geschichte. Wer sie versteht, erkennt oft auch den Weg nach vorne.
Katharina Blattner
bächtold-liegenschaften & schreib-office GmbH
Werterhalt | STWEG-Prozessbegleitung | Verwaltung von Stockwerkeigentümergemeinschaften